|
Недвижимость в Сочи
Статьи /
 Несмотря на прямой запрет на приватизацию комнаты в общежитие, суды удовлетворяют значительную часть исковых заявлений. Виной тому противоречия в законодательстве.
Как известно, безвыходных ситуаций не бывает, значит, есть шанс и в общежитии получить комнату. Так, исходя из закона «О действии Вводного закона» (статья 7), гражданам, проживающим в общежитии, предоставляется право на приватизацию помещений, которые они занимают. Даже в случае отсутствия решения органа самоуправления об исключении дома из специализированного жилищного фонда и нет договора социального найма у фактического нанимателя, все равно данная ситуация не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей, то есть они могут быть нанимателями жилого помещения по договору социального найма. Иными словами граждане, проживающие в общежитиях вправе приобрести комнату в их собственность. Тем не менее, в судебной практике достаточно серьезных противоречий при разрешении каждого спора по иску. Все это требует к конкретному делу индивидуального подхода.
Изначально судебная практика принимала путь отказа в приватизации общежитий, руководствуясь все той же ст.7, однако Верховный Суд РФ разъяснил, что в общежитиях жилые помещения могут приобретаться гражданами в порядке приватизации жилья в собственность. Условием для этого было изолированность помещения и передача общежитий в муниципальный жилищный фонд.
При рассмотрении исков граждан суды учитывают формальный фактор отнесения в документации данного дома к специализированному жилищному фонду, а также наличие определенных свойств спорного жилья. |
|
