|
Недвижимость в Сочи
Статьи /
 На вторичном рынке самый распространенный вид операций с недвижимостью – это альтернативные сделки. Деление недвижимости между наследниками, разъезд с взрослыми детьми или родителями, расселение коммуналок, желание увеличить жилплощадь или сменить район – это все способствует осуществлению альтернативной сделки.
Одновременно в качестве и покупателя, и продавца выступает владелец недвижимости, т.к. для покупки нового жилья ему необходимо продать имеющееся жилье.
В последние годы на рынке недвижимости доля альтернативных сделок существенно выросла. Это можно объяснить снижением доходов населения и ростом цен на фоне снижения количества новостроек. Практически 80% сделок на столичном вторичном рынке – альтернативные. Вместе с тем продается и покупается жилье не всегда в пределах одного города. Довольно часто собственник имеет желание поменять жилье в городе на пригород, а то и совсем регион проживания. Такие сделки всегда гораздо сложнее, т.к. процедура оформления документов может отличаться в разных населенных пунктах особыми требованиями, а также сроками государственной регистрации.
Довольно редко у покупателя имеются свободные денежные средства на приобретение жилья, и подавляющее большинство граждан не решаются обращаться в банки за ипотечным кредитом. Одиночная операция – обычная продажа квартиры в столице без одновременной покупки недвижимости – это, как правило, операция для тех граждан, которые переезжают в другую страну или город, а также для тех, кому досталась жилплощадь по наследству и есть желание перевести недвижимость в деньги. В основном поэтому так популярны альтернативные сделки. |
|
